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工商時報【曾麗芳╱台中報導】


受到景氣影響，台中928檔期推案量預估80億元，僅約去年928檔期220億元的4成不到，較大個案只有總銷38億元的「惠宇觀市政」，其餘新案總銷金額都在5至8億元之間。台中市不動產開發公會指出，聯聚、龍寶、寶輝、精銳等豪宅建商，預期將集中於第4季進場，台中房市今年總推案量有機會力守千億元大關。


台中市不動產開發公會表示，今年前8月總推案量預估約在650億元。預期第4季將進場的新案，包括7期秋紅谷生態公園對面的「聯聚瑞和大廈」總銷130億元，每坪開價69至89萬元，單戶總價上看3億元，以及烏日高鐵特區「龍寶圓臻邸」、精銳建設「西屯區弘孝路案」、寶輝建設「五權西路新案」等，估計案量逾200億元。


大台中不動產開發公會理事長紀吉川表示，台中市去年總推案量逼近1,900億元，今年總案量恐將大幅縮水。不過，紀吉川指出和不動產開發相關的非製造業經理人指數（NMI），6月起都高於50％的榮枯線，房市體質走向健康，加上房貸利率續創新低，有助提高首購買氣，加上建商讓利，對未來房市相當樂觀。


大台中不動產開發公會表示，由於投資客不見了，目前房市靠自住買盤力撐，尤其是首購族扮主力，因此，建商近年來採低總價、低自備、低單價的「三低」策略吸客，部份建案因此創下銷售佳績。


不過，目前台中新推案卻有「低總價、低自備、高單價」3種特色。建商將「讓利」改為「高單價」推案，推出投資、自住兩相宜的小坪數精裝修宅，透過精裝修方式促銷房子，拉高了平均單價。如單元2「精銳雲」、懋榮建設單元1安和路、朝馬路口新案，都是規劃小坪數、精裝修宅。


以懋榮建設預計年底進場的新案為例，規劃27坪與31坪小豪宅，採取飯店式管理，含精裝修與停車位，27坪總價約1,100萬元左右。懋榮建設董事長紀吉川表示，愈來愈多新建案在景觀設計也走「綠建築」，建商「讓利」與「讓綠」，未來小宅也可望享有與豪宅同等級的景觀。

分類:房地產
報導者:曾麗芳╱台中報導
媒體:中時電子報
日期:2016-09-07T21:50:07Z